اگر به عنوان یک خارجی به دنبال خرید ملک در اسپانیا هستید، ممکن است نیاز به دریافت وام مسکن با درآمد خارجی داشته باشید. این فرآیند می‌تواند چالش برانگیز باشد، اما با برنامه‌ریزی و تحقیق دقیق، می‌توانید بودجه مورد نیاز برای تحقق رویای خود را برای خرید ملک در اسپانیا تأمین کنید.
بودجه خود را محاسبه کنید
اولین قدم این است که بودجه خود را محاسبه کنید تا تعیین کنید چه مقدار سپرده می‌توانید بیاورید و چه مقدار باید وام بگیرید. هنگامی که ایده روشنی از بودجه خود دارید، می‌توانید گزینه‌های خود را برای وام‌های رهنی بررسی کنید.
بانک‌های ارائه دهنده وام‌های رهنی بین‌المللی را بررسی کنید
توجه به این نکته مهم است که همه بانک‌ها در اسپانیا وام‌های رهنی خارجی ارائه نمی‌دهند. حتماً در مورد گزینه‌های خود تحقیق کنید و بانک‌هایی را بیابید که به خارجی‌ها با درآمد خارج از کشور وام مسکن ارائه می‌دهند. شرایط واجد شرایط بودن آن‌ها و اسنادی را که باید برای واجد شرایط بودن برای وام ارائه دهید، بررسی کنید.
دریافت پیش تأیید و پیشنهادات
پس از یافتن بانک‌های مناسب، برای دریافت پیش تأییدیه و پیشنهادات با آن‌ها تماس بگیرید. این مرحله به شما ایده‌ای از پرداخت‌های ماهانه خود می‌دهد. قبل از تصمیم‌گیری، برای بررسی دقیق شرایط و ضوابط هر پیشنهاد وقت بگذارید.
ملک مناسب را پیدا کنید
پس از تأیید اولیه و پیشنهادات، شروع به جستجوی ملک مناسب کنید. جستجوی املاکی که متناسب با بودجه شما هستند و نیازهای شما را برآورده می‌کنند، می‌تواند زمان بر باشد. همچنین باید آماده مذاکره با فروشندگان باشید تا بهترین معامله ممکن را به دست‌آورید.
پس از توافق بر سر قیمت، ملک را بخرید و پرداخت وام مسکن ماهانه خود را شروع کنید. دوره وام بسته مقدار وام می‌تواند از ۵ تا ۳۰ سال متغیر باشد. روند وام مسکن برای خرید ملک در اسپانیا ممکن است با کشوری که خودتان در آن زندگی می‌کرده‌اید متفاوت باشد؛ بنابراین تحقیق و کار با متخصصانی که می‌توانند شما را در این فرآیند راهنمایی کنند ضروری است.
مرحله ۱: یافتن یک ملک و ارائه یک پیشنهاد
بعد از اینکه خانه ها را بررسی کردید و خانه مورد علاقه خود را پیدا کردید، باید پیشنهاد خود را ارائه دهید. شما معمولاً این پیشنهاد را از طریق مشاور املاک فروشنده ارائه می دهید. قیمت ها اغلب قابل مذاکره هستند. مگر اینکه قیمت بسیار جذاب باشد، سعی کنید پیشنهادی ارائه دهید که کمی کمتر از چیزی باشد که فروشنده درخواست کرده است. اگرچه خیلی پایین نروید زیرا ممکن است به فروشنده توهین کنید. پس از اینکه به صورت شفاهی در مورد قیمت مذاکره کردید و به توافق رسیدید، بهتر است که توافق نامه را به صورت کتبی داشته باشید. برای این کار، استخدام یک دفتر اسناد رسمی همیشه ایده هوشمندانه ای است. (توصیه نامه کاری)
مرحله ۲: امضای قرارداد اولیه و پرداخت سپرده
پس از توافق بر سر قیمت با فروشنده، قرارداد اولیه ای را امضا می کنید که به نام (contrato privado de compravento) شناخته می شود. پس از آن، سپرده ای را پرداخت می کنید که معمولاً 10 درصد ارزش ملک است.
مرحله ۳: تنظیم وام مسکن
همانطور که قبلاً اشاره کردیم، تنها در صورتی می توانید در اسپانیا قرارداد وام مسکن داشته باشید که دارای ملک باشید. البته قبل از خرید ملک باید نیازهای وام مسکن خود را با ارائه دهنده خود در میان بگذارید. با این حال، تا زمانی که سپرده را پرداخت نکرده باشید و قرارداد اولیه را امضا نکرده باشید، نمی‌توانید فرآیند را تکمیل کنید.
مرحله ۴: امضای قرارداد
هنگامی که وام مسکن خود را مشخص کردید، قرارداد فروش را امضا می کنید (escritura de compravento). در نظر داشته باشید که این کار را باید در حضور سردفتر انجام دهید
